מחשבון משכנתא — תמהיל מסלולים

לוח שפיצר | 4 מסלולים | הצמדה למדד | בנק ישראל 2024

בחרי מה לייצא

פרמטרים כלליים מסלולי התמהיל סיכום כספי עמלת פירעון מוקדם הפקדה חד-פעמית גרפים לוח סילוקין

פורמט ייצוא

סכום משכנתא כולל (₪)₪1,000,000

תקופה כוללת (שנים)25 שנה (300 חודש)

מדד שנתי משוער (%)2.5%

חלוקת תמהיל:

פריים

סכום מסלול (₪)

תקופה (שנים)

ריבית פריים 6.50%

מרווח (%)

ריבית נומינלית6.50%

החזר חודשי—

קל״צ — קבועה לא צמודה

סכום מסלול (₪)

תקופה (שנים)

ריבית קבועה שנתית (%)

EAR—

ריבית חודשית—

החזר חודשי—

ק״צ — קבועה צמודת מדד

סכום מסלול (₪)

תקופה (שנים)

ריבית ריאלית (לפני מדד) (%)

ריבית נומינלית (כולל מדד)—

הערההקרן צמודה למדד
של 2.5% לשנה

החזר חודשי (ריאלי)—

משתנה כל 5 שנים

סכום מסלול (₪)

תקופה (שנים)

ריבית ראשונית (%)

ריבית לאחר שינוי (5 שנים)

EAR ראשוני—

החזר חודשי (ראשוני)—

סיכום תמהיל

החזר חודשי כולל

—

סה״כ ריבית (ללא מדד)

—

סה״כ הצמדה (ק״צ)

—

עלות ריבית + מדד מסך ההלוואה

—

% קרן בריבית קבועה (מינ׳ 33%)

—

% פריים מסך התמהיל

—

החזר מקסימלי (אחרי שינוי)

—

סה״כ תשלומים כולל מדד

—

עמלת פירעון מוקדם

רלוונטי למסלולי ריבית קבועה בלבד (קל״צ, ק״צ)

פירעון בחודש מספר

ריבית ממשלתית להיוון (%)ריבית אג״ח ממשלתי לתקופה המקבילה

סכום לפירעון (₪)

יתרת קרן באותו חודש

—

עמלת היוון משוערת

—

חיסכון ריבית עתידית

—

כדאיות נטו

—

💡 עמלת ההיוון מחושבת לפי הפרש הריביות × יתרת הקרן × שנים שנותרו. בפריים — אין עמלת פירעון מוקדם.

הפקדה חד-פעמית — השפעה על ההלוואה

סכום ההפקדה (₪)

בחודש מספר

יעד ההפקדה

יתרה לפני הפקדה

—

יתרה אחרי הפקדה

—

חודשים שנחסכו

—

חיסכון בריבית

—

השוואה: עם הפקדה מול בלי

ריבית כוללת ללא הפקדה: — ריבית כוללת עם הפקדה: —

מחשבון זה לצורכי הערכה בלבד. הנתונים אינם מהווים ייעוץ פיננסי. נבנה בשיתוף פעולה עם Claude של Anthropic.